022022-12
新能源REITs有长期增值潜力
11月18日,由《风能》杂志主办的首届新能源资产管理大会(NEAM 2022)在北京成功举办。本次大会由宁夏嘉泽新能源股份有限公司、北京鉴衡认证中心共同承办,北京天润新能投资有限公司协办,支持单位为北京协合运维风电技术有限公司。大会以“探索新形势下新能源资产收益最大化模式”为主题,聚焦新能源资产投融资、评估、交易、碳资产管理和新能源运维技改等热点,旨在通过对国内外最前沿解决方案案例的总结与交流,为国内外新能源行业提供更为高效具体的发展参考路径。中国证券基金业协会资产证券化委员会顾问、中国REITs50人论坛荣誉主席、汇力基金董事长、中房集团公司前董事长、原国家进出口商品检验局副局长孟晓苏,在题为《中国REITs的探索历程和REITs发展方向》的演讲中,分析了REITs为何能助力我国经济走出低迷,介绍了新能源行业发行REITs的选择标准、新能源REITs项目发行与申报情况、新能源REITs发行关注要点。他指出,新能源REITs具有长期增值潜力,技术提升与设备更新改造、新能源项目综合利用开发均会带来新能源REITs价值的提升。同时,REITs锚定优质不动产资产,是具备稳定收益与高流动性的优质金融产品,它可以让普通投资者享受不动产投资收益,对于人民群众来说是普惠型的资本福利。中国证券基金业协会资产证券化委员会顾问、中国REITs50人论坛荣誉主席、汇力基金董事长、中房集团公司前董事长、原国家进出口商品检验局副局长孟晓苏以下为孟晓苏演讲的主要内容:国务院最近对发行REITs提出了新的要求,要鼓励通过发行不动产投资信托基金盘活存量资产。从2020年开始试点,我国REITs基础设施REITs已经发行了23支,其中,特许经营权10支,包括高速公路和公用事业两类,公用事业中就包括新能源与水务;另外还有产权类的13支,包括产业园区类、仓储物流类和保障住房类,产业园区也有可能成为新能源REITs的一个拓展方向。REITs能助力我国经济走出低迷REITs是向投资人募集资金,其持有对象是那些有稳定租金流的不动产收租物业,这些租金每年定期分配给REITs基金单位的持有人,这些含权的证券可以在资本市场流通,从而获得资本利得。用一句话来概括REITs,叫做“不动产收益权进入资本市场流通”。世界各国各地对REITs的规定很多,有四项基本条件:一是按期分红,一年至少分一次,分红比例不低于总收益的9